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內容來自sina新聞

光耀東方廣場欲做升級版動批

  確定外遷的"動批"(動物園批發市場)在北京核心商圈依然留有血脈。北京商報記者昨日瞭解到,位於北京西站附近的光耀東方廣場將剔除百貨主力店,引入"動批"體驗店。世紀天樂、大紅門、雅寶路等大型批發商戶將首批進駐。確定本月上線的動批網,與"動批"體驗店將主要涉獵批發交易。這也將緩解光耀東方團隊招商、運營的壓力。

  百貨讓位

  占據"動批"60%市場份額的世紀天樂已於去年底被光耀東方收歸麾下。收購世紀天樂後,光耀東方集團開始瞭一路升級調整。一位接近光耀東方的人士表示,世紀天樂主要針對商戶在軟硬件環境上進行升級。盡管外遷消息不斷,但批發地標世紀天樂商鋪依然搶手。

  目前,世紀天樂商戶的構成不會改變,但為瞭改善經營環境與"動批"雜亂局面,世紀天樂已在五環外進行瞭倉庫選址,為商戶解決倉儲、物流問題。光耀東方董事長李貴斌曾表示,希望用三年時間再造三個世紀天樂,讓年銷售額達到1000億元。

  北京商報記者昨日登錄動批網發現,該網站還未正式上線,仍在進行升級維護。按照光耀東方方面的規劃,該網站將成為服裝專業批發平臺,是上遊生產商與批發商交易的通道。動批網將是傳統服裝批發業態聚集的動物園商圈轉型升級的紐帶。北京商報記者瞭解到,光耀東方將剔除光耀東方廣場的百貨主力店,加之部分待開發面積,讓位給動批網體驗廣場。該體驗廣場約12萬平方米,進駐3000個品牌,首輪招商已經完成,商戶不僅來自"動批",還有大紅門、雅寶路等批發市場商戶,未來還可能包羅到華北、華中、華南等區域的批發商戶。

  "動批"升級

  光耀東方廣場是光耀東方集團在北京正式運作的第一個項目,該項目總建築規模為28萬平方米,其中商業部分面積達10萬平方米。按照光耀東方集團此前的規劃,是將光耀東方廣場打造成國際一流的一站式服務體驗廣場,用會展提升品質,用特產博覽城吸引人氣,用百貨、美食、電影、電玩帶動客流。

  不過,隨著動批網體驗廣場的落戶,光耀東方廣場將變身升級版"動批"。在升級版"動批"中將配備國際風尚大型秀場、服裝設計師創意設計長廊、明星潮店一條街及融合互聯網、3D等元素的"電子購物體驗館"。據一位知情人士透露,進駐體驗廣場的商戶需有自主品牌,年銷售額也需達到一定規模。動批網的商戶更是從體驗廣場的商戶中優中擇優,二者均將在8月底入市。

  雖然有進駐門檻,但是光耀東方方面也開出瞭優惠條件。據瞭解,動批網的所有建設費用由公司負責,商傢貨品的拍照、修復、上傳也由公司統一負責。而且兩年之內,光耀東方方面不向商戶收廣告、扣點、排名費用,不占壓商戶資金。同時,光耀東方將負責商戶的倉儲、物流等問題。

  收益更高

  倉儲、物流等帶來的人流、交通擁堵問題是批發市場外遷的主要原因之一。

  在北京工商大學經濟學院教授、北商商業研究院特邀專傢洪濤看來,光耀東方廣場將商流與物流剝離,以體驗廣場的形式進行批發交易是一種有益探索。這種隻進行商流活動的交易方式也是批發市場轉型、升級的發展趨勢。

  中國購物中心產業資訊中心主任郭增利認為,從區位條件來看,"類專業市場"更匹配北京西站的客流。從運營方來看,以投資背景出身的光耀東方集團並沒有太多運營購物中心的成功經驗。轉型類專業市場後,從品牌招商到運營難度都會變小。從收益角度看,該區域做專業市場的收益可能會高於購物中心,在租金水平上會更有增長空間與潛力。一位商戶也透露,世紀天樂旺鋪租金約36萬元/年,動批網體驗店租金約是其的1/10。但這仍會高於周邊購物中心的租金收益。

  雖然光耀東方集團對進駐體驗廣場與動批網的商戶有限定條件,但在業內人士看來,投資背景的運營方在執行中往往難以擺脫逐利心態,商戶品質與投資效益的天平會不自覺地傾斜。



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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-11/14252859678.shtml

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