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內容來自sina新聞

20傢標桿房企一線城市搶地 拿地資金創歷史新高

??本報記者 王 崢

??2014年房地產市場冷清的表現,讓各大房企不得不比以往更慎重的考慮企業的投資佈局。而一線城市優質的資源與旺盛的需求,使得這裡也成瞭房企過冬最好的“避風港”。

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??根據中原地產市場研究部統計數據顯示,截至目前,包括萬科、恒大、保利在內的20大標桿房企,年內拿地金額合計為2658.24億元,其中2352.19億元被用於支付一、二線城市的地價款,占比高達88.5%。同時,20大標桿房企在一線城市拿地金額為1035億元,占比為38.9%,遠超過2013年的30.8%,創下歷史新高。

??實際上,一、二線城市的樓市數據也確實較三、四線城市“給力”。

??某院發佈的數據顯示,2014年10月份,42個主要城市成交量達2416萬平方米,比上月增長12.6%,創房屋二胎 房屋二胎銀行有哪些年內最高水平。分城市來看,一線城市成交量全線上漲;25個二線代表城市中17個城市環比回升,南京、杭州等地增幅顯著。

??10月份,上海市新建商品住宅成交面積為109.15萬平方米,比上月上漲42.51%,創今年以來單月最高;廣州市新房成交量達78萬平方米,環比漲44.6%;深圳全市一手商品住宅累計成交44.9萬平方米,比9月份大漲超五成。同時,北京二手房成交量在10月份也是迅猛增長。中原地產首席分析師張大偉表示,北京二手房網簽數據起碼滯後15天以上,10月份北京二手房市場實際簽約量應該接近1.8萬套,創年內新高。

??而這種回暖也延續到瞭11月份,截至11月26日,北京當月二手房住宅網簽已達到9390套,全月二手房網簽將突破1.1萬套。而自10月20日後,北京二手房網簽數據持續高位運行,工作日簽約平均在500套以上。“因為"930"信貸新政以及央行降息,市場迎來多重利好,北京整體市場已經明顯出現企穩上升的趨勢。”張大偉表示。

??高和資本董事長蘇鑫表示,房企之所以加大在一、二線城市拿地的力度,更多的還是源於利潤上的追求和提高資產安全性的考慮,而這也是房企在市場狀況不好時理應采取的“防禦策略”。畢竟人流和資金越聚集的城市房價會更加堅挺,且位置越好安全邊界越高。而從實際情況看,目前一、二線城市無論是在房屋銷量和房價走勢上,均好於三、四線城市。

??張大偉也認為,從全國樓市看,市場分化明顯,並且已經出現瞭明顯的“四不均”,即“需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡”。一、二線城市雖然也處於調整中,但需求基礎依然龐大,供給和存量相比需求都是短缺的,而不少三、四線城市則面臨巨量庫存積壓的問題,局部三、四線市場甚至仍有崩盤的風險。

??作者:王 崢

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/07545943884275287110142.shtml

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