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內容來自sina新聞

大中城市房租快速上漲 房子買不起也租不起

  大中城市房價高企,讓中低收入者紛紛感嘆"買不起房",繼而轉變觀念去租房。而現在,越來越多的租房者發現,租房貴、租房難的問題與高高在上的房價相比絲毫不"遜色",逐漸演變成"買不起也租不起"。

  "住"成為奮鬥首要目標

  一線城市房租收入比達

  40%

  一套100多平方米的房子被隔斷為6居室,分為二人間至八人間不等,常住有20人左右。每張床鋪價格為每月500-900元。這是位於北京市朝陽區雙井地區某小區一套典型的群租房。

  "就是因為便宜。"在這裡住瞭半年的秦女士說,就在同一個小區內,60平方米的一室一廳月租金在5000元左右,自己雖然每個月收入有五六千元,但也負擔不起這麼高昂的房租,隻得暫時屈居群租房。

  據北京市統計局日前公佈數據顯示,2013年4月份,北京市居民消費價格總水平同比上漲3.2%。其中,包括城區與郊區在內的住房租金上漲7.6%。"這兩年房租漲得確實比較快,尤其是北京上海這些城市,從2011年開始,房租與上一年相比,漲幅都在15%左右。這是一個很高的漲幅。"北京中原地產市場研究部總監張大偉說。

  面對日漸增長的租金,絕大多數租房者稱"難以承受"。目前在大中城市,租房者多數是無房、買不起房以及在當地就業時間較短的中低收入者,比如剛畢業的大學生以及外來務工者。租房是他們的"剛性需求",但他們中多數人的月收入付完房租後僅夠"溫飽"。

  畢業兩年的小楊在北京通州區北苑路北與人合租瞭一套六七十平方米的兩居室,每天要擠一個多小時的地鐵到公司工作,而每月1000元的房租對於月收入四五千元的他來說,負擔也不算小。"對於工作一段時間的人來說還好,剛畢業的大學生太難瞭。"他說。

  房租多少是合理?從需求方--租戶的角度講,他們最看重的是租金收入比,即房租在收入中所占比重。調查顯示,一線城市的房租收入比已高達40%,這意味著2胎房貸銀行利率比較缺錢急用哪裡借錢解決衣食住行中"住"的問題,已成為奮鬥的主要目標。如果房租收入比繼續提高到50%、60%,則會產生明顯的擠出效應。

  事實上,相對2010年和2011年,2012年北京房租的同比漲幅已相對趨緩。鏈傢地產[微博]市場研究部張旭認為,盡管漲幅趨緩,對於很多低收入和普通白領階層的租房人群來說,租金上漲帶來的壓力仍然很大。這主要體現在三個方面,一是大戶型漲幅較大,弱化瞭合租優勢;二是郊區租賃需求增多後促租金上揚,漲幅大於市區,郊區租房也越來越貴;三是經過之前連續的快速攀升,基數越來越高。

  大中城市的居民平均收入雖然年年也在漲,但遠達不到15%以上的速度,多數城市居民收入漲幅在10%以下。而新進入勞動力市場的青年,起薪近幾年甚至在下降。

  房屋租售比仍低於國際水平持有人出租房屋動力不足

  業內人士普遍認為,未來一線城市房租繼續上漲的壓力仍然比較大,關鍵原因在於租房市場的供求關系不平衡。

  在需求端,近兩年進入大城市的大學畢業生和外來人口數量不斷增加,同時房價持續高企和限購政策越來越嚴,使很多購房者轉而租房,增加瞭需求。

  而在供應端,閑置房屋長期無法盤活成為租賃房源,進一步加劇瞭供求矛盾。

  很多房主寧願暫時空置房產,也不願意用於出租。究其原因,有人認為房屋出租後損耗風險高二胎化貸款全省皆可處理,影響日後出售收益,更多人則在理性的評估房價租金比以後,放棄瞭出租。

  從供給方--房產持有者的角度講,租售比是衡量房租價格是否合理的關鍵指標。

  租售比即房屋租金與房價的比值。國際上一般認為,租售比在1∶100-1∶150之間,市場是比較健康的,租金是合理可持續的。如果按照這一規律衡量,目前一線城市房租價格不僅談不上"高",還有很大的上漲空間。

  "現在像北京、上海這些地方,租售比都已經低於1∶500瞭,這是很畸形的租售比。"張大偉說。他舉例,租出一套北京市四環附近價值300萬元的房子,月租金大約5000元左右,一年除去物業費、取暖費,有可能收入僅四五萬元;如果房主把300萬存到銀行,按照年利率3%可以得到9萬元左右。在租售比懸殊的情況下,很難激勵房主、特別是那些並不急需資金的房主出租房子。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-08/18272246956.shtml
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